■青衣美景花園爆出維修風波。
【新報訊】屋苑維修風波不斷，青衣一私人屋苑有業主大呻舊廈維修愈弄愈糟，維修工程開工10個月，屢次大面積鑿穿外牆，又經常鑿爆鹹水喉，令單位出現滲水積水等情況，導致牆壁、床褥、衣物等發霉，令居民苦不堪言。物管公司表示，舊廈維修難免會衍生各種問題，但承建商已跟足程序辦事。
新報專題組報道
市區重建局於2009年開始支持政府推動的樓宇更新大行動，冀藉此維修及改善高齡舊樓，然而，維修計劃推行後風波不斷，有業主不滿每戶要付出數十萬元維修費用過於昂貴，又有良心建築商大爆本港不少維修工程涉及圍標抬價；近日，樓齡30年的青衣美景花園，又有業主向本報大呻維修工程「愈攪愈摎攪」。
青衣美景花園有1,912伙，由去年9月中旬開始維修，根據屋苑管理處日前於該屋苑展示、有關「施工對業戶的潛在影響」橫額，截至7月3日，管理處已經接獲4,566宗來自住戶的求助個案，目前仍須跟進的個案高達982宗。
批盪剷磚鑿穿牆壁
據了解，住戶的主要投訴包括窗戶不透光、有大量泥塵、鋁窗損壞、室內滲水、花槽積水及冷氣機損壞等；除此之外，住戶陳太更向本報記者表示，承建商在外牆批盪剷磚時，多次鑿穿牆壁，令牆身出現不少裂紋，嚴重者更有如人頭般大的空洞，又導致鋁窗剝離，嚴重威脅住戶安全。
陳太又指出，工人在剷走外牆紙皮石時，令大量石頭跌落打穿外牆鹹水喉，「搞到一日要停兩次鹹水供應」；另外，工人亦沒有為外露的冷氣機做足防護措施，導致剝落的石仔跌入冷氣機，令冷氣機損壞；除此之外，承建商在合約中寫明會為住戶拆除晾衫架，但不會為住戶裝上新的晾衫架。
需要支付逾8萬元維修費用的陳太表示，她原本期望維修工程可改善居住環境，並提升樓宇的增值能力，然而，工程進行至今，出現種種影響生活的問題，如漏水滲水及積水等問題，導致牆壁、床褥及衣物等發霉。陳太抱怨：「全部要整過、換過晒，又惹蚊蟲滋生，咬到我同個女成身都係。」
減低損失保障權益
陳太又質疑施工工序混亂，在鑿牆前已先更換水喉，待鑿牆後又鑿穿新水喉，直問「點解唔鑿完先換？」。除此之外，陳太又表示，顧問公司及承建商三番四次以不同理由更換建築材料，又遲遲不肯聘請合約訂明的獨立監工，動機令人不解。
陳太坦言，工程原定年底完成，但有消息指因建築工人的勞資糾紛一度停工，導致工程可能要延遲數個月才竣工，「咁咪又有排捱囉！」陳太將上述問題向管理處、顧問公司及承建商等投訴，陳太稱，管理處有派人處理，但顧問公司則拒絕和小業主見面。
維修工程可謂「未見天堂先落地獄」，小業主對工程亦只有諮詢權而沒有監察權，陳太與其他業主正籌組成立業主立案法團，以加強該屋苑日後維修工程的管理工作，同時提高維修工程的透明度，盡可能地減低業主可能承受的潛在損失，保障權益。
然而，要成立業主立案法團並非易事，據悉，美景花園一期及二期落成後，在第三期動工前夕，政府表示三期的坐落地段太近油庫，屬於高危地帶，拒絕批准工程，發展商因而與政府換地，導致有32%的業權落入政府手中；政府為表中立，一直拒絕介入管理問題，導致該屋苑一直難以成立法團。
(轉載自：http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/404394)
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